In naher Zukunft will der Dottenfelderhof in Bad Vilbel erweitern. Doch dafür müssen planungsrechtliche Grundlagen geschaffen werden. Das war Thema beim Ortsbeirat Kernstadt in seiner jüngsten Sitzung. Auch Bebauungspläne des geplanten künftigen Wohngebietes Im Schleid lagen erneut auf dem Tisch der Kommunalpolitiker.
Bad Vilbel. Der Dottenfelderhof soll beträchtlich erweitert werden. Dazu erhielten die Mitglieder des Ortsbeirats Kernstadt bei ihrer Sitzung in der vorigen Woche Informationen von Stefanie Horn vom Stadtplanungsbüro ROB. Es geht um 5,82 Hektar, von denen allerdings der größte Teil zur Gemarkung Gronau gehört. Da die Einfahrt zum Hof an der Landesstraße 3006 und damit zur Vilbeler Gemarkung gehört, betrifft die Angelegenheit auch den Ortsbeirat Kernstadt.
„Das Entwicklungspotenzial des Dottenfelderhofs soll mit der Aufstellung dieses Bebauungsplanes auch künftig abgesichert werden“, erläuterte Stefanie Horn. Lagerräume, Verarbeitungsräume, ein Besucherraum und Büros sollen südlich der bestehenden Hofanlage entstehen sowie ein neuer und größerer Hofladen direkt rechts neben der Zufahrtsstraße. Ebenso will der Dottenfelderhof den Kuhstall erweitern und eine Maschinenhalle errichten.
Sortiment klar geregelt
„Das wird sozusagen alles in Neubauten verlagert, so dass in den bestehenden Räumlichkeiten Platz frei wird.“ Der Dottenfelderhof dürfe allerdings nur Gebäude errichten, die der Zweckbestimmung „Landwirtschaftlicher Betrieb“ zugehörig seien. Das reiche zwar von Läden und Verwaltungsräumen bis hin zu Schank- und Speisewirtschaften, doch sollen dem Hof im Zuge eines städtebaulichen Vertrages mit der Stadt Bad Vilbel weitere Grenzen gesetzt werden. „Das ist mit dem Dottenfelderhof alles so abgesprochen. Es geht darum, dass der Hof nicht einfach einen Supermarkt auf seinem Gelände ansiedeln darf“, sagte Horn. Eine Sortimentsliste solle klar regeln, dass der Hof nur eigene Erzeugnisse oder die seiner Partner anbieten darf. „Das Sortiment bleibt dasselbe, wie es schon im Hofladen verkauft wird. Nur auf größerer Fläche“, weiß Horn.
Im Südwesten der Hofanlage wolle der Dottenfelderhof auf einer kleinen Freifläche ein Altenteilerhaus errichten. Hierbei handele es sich um Wohnräume für die auf dem Hof lebenden Generationen. Der Entwurf wurde vom Ortsbeirat Kernstadt einstimmig befürwortet.
Mehr Wohnungen
Auch die dritte Änderung des Bebauungsplans Im Schleid behandelten die Ortsbeiratsmitglieder. „Dort wird bereits Wohnbebauung realisiert“, erklärte Horn. Wegen Wünschen des Investors werde die Änderung notwendig: Die Zahl der Wohneinheiten solle sich erhöhen, indem im Osten des Gebiets an der Bahn ein neues Baugebiet ausgewiesen werde und die Baufenster angepasst würden.
Entlang der Bahn soll eine Riegelbebauung entstehen. Claus Behrendt vom Ingenieurbüro IMB Plan gab Aufschluss über die künftige Verkehrssituation. Schließlich würden die zahlreichen neuen Einwohner die L 3008 nicht gerade entlasten. „Wir rechnen mit 1000 Einwohnern im Schleid und 1,8 Fahrten täglich pro Kopf“, erläutert er.
Am Knotenpunkt, der Kreuzung zur L 3008, über die das Gebiet erschlossen wird, habe man noch Kapazitäten für Fahrzeuge. Die künftige Situation sei mit „ausreichend“ zu bewerten, da ein Verdrängungseffekt erwartet werde. „Wenn mehr Leute, die dann dort wohnen, zwangsweise da entlang müssen, wird sich der übrige Verkehr üblicherweise Alternativen suchen.“ SPD und Grüne enthielten sich bei der Abstimmung.