Der Standort
Die Kurstadt Bad Vilbel wird als die Aufsteigerstadt der Region bezeichnet. So bescheinigte das Wirtschaftsmagazin Capital, dass Bad Vilbel gewaltig aufgeholt hat und eine komplette Infrastruktur bietet. Des Weiteren verfügt Bad Vilbel über eine hervorragende Verkehrsanbindung – über die B 3 und die A 661 ist die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ebenso gut wie durch den S-Bahn-Anschluss in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Erfolge in der Stadtsanierung haben die Innenstadt sehr stark aufgewertet, u.a. durch die Erbauung der „Neuen Mitte“ mit zahlreichen Geschäften, großen Filialisten und ausgesuchter Gastronomie. Auch das Kultur- und Sportforum sowie der malerisch gelegene, moderne Golfplatz steigern die Attraktivität Bad Vilbels. Der Bildungssektor wurde durch die Eröffnung der Europaschule im Jahr 2012 deutlich verbessert.
Kulturell und kulinarisch ist Bad Vilbel bereits seit Jahren über seine Grenzen hinaus bekannt. Es bietet mit seinen Burgfestspielen, dem Sommerkulturprogramm, Veranstaltungen im Kulturzentrum Alte Mühle, dem Quellenfest und vielen Aktivitäten der örtlichen Vereine und Organisationen für jedes Alter etwas. Alles in allem zählt Bad Vilbel zu den attraktivsten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet.
Marktentwicklung
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Bad Vilbel ist nach wie vor sehr hoch. Insgesamt zeichnet sich der Immobilienmarkt der Kurstadt durch eine außerordentliche Preisstabilität aus. In der augenblicklichen Marktlage steht dem Suchinteressenten ein sehr schmales Angebot zur Verfügung. Aus diesem Grund sind bei Häusern und Wohnungen in sehr guten Lagen immer häufiger moderate Preissteigerungen zu verzeichnen.
Von größter Bedeutung für die Nachfrage ist selbstverständlich die Lage eines Objektes, auch auf die Ausrichtung und das Umfeld wird sehr geachtet. Gepflegte und bezugsfertige Häuser und Wohnungen mit wenig Renovierungsaufwand werden deutlich bevorzugt. Auch die Neben-/Energiekosten (Energiepass) sind inzwischen mit zum kaufentscheidenden Faktor geworden. Besonders gesucht werden familiengerechte Häuser in innenstadtnahen Bad Vilbeler Lagen. Im Bereich frei stehender Häuser sind Grundstücksgrößen bis 1.000 Quadratmeter als marktgängig zu bezeichnen, der Wohnflächenbedarf der Interessenten liegt häufig zwischen 160 und 220 Quadratmetern.
Beim Kauf von Eigentumswohnungen achten Interessenten verstärkt auf einen großzügigen und bedarfsgerechten Grundriss und auf eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Balkon oder Terrasse werden in der Regel erwartet. Das Vorhandensein eines Aufzuges ist für ältere Personen ein kaufentscheidendes Kriterium. Auch Kapitalanleger drängen verstärkt auf den Bad Vilbeler Immobilienmarkt, die Renditevorstellungen liegen in der Regel um die 6 %.
Begehrte Lagen
Die gefragteste Bad Vilbeler Lage ist der „Niederberg“. Unterhalb des Stadtwaldes, in einer leichten Hanglage gelegen, gilt der Niederberg mit seiner Villen- und Einfamilienhausbebauung als Vorzeigeviertel der Stadt. Der Taunusblick, die fußläufige Nähe zur Innenstadt und große Grundstücke in ruhiger Lage machen den Niederberg zu der beliebtesten und gefragtesten Wohnlage in Bad Vilbel. Weitere sehr beliebte Wohnviertel sind die Lehmkaute, Massenheim sowie der Heilsberg und Dortelweil. Insbesondere die Feldrandlagen im Bereich „Bertolt-Brecht-Straße“ oder „An der Pfingstweide“ sowie einzelne Lagen mit Blick auf die Nidda wie bspw. „Am alten Wehr“ erfreuen sich sehr großer Nachfrage. Auch der Bereich um die „Martin-Luther-Straße“ mit direkter Nähe zu Frankfurt wird sehr geschätzt. Nahezu alle Toplagen sind als sehr selektiv zu bezeichnen. So stellen sich häufig einzelne Straßen oder gar einzelne Straßenabschnitte als sehr attraktiv dar, während andere als weniger interessant wahrgenommen werden.
Ausblick
Im Augenblick nimmt der Bad Vilbeler Immobilienmarkt weiter eine positive Entwicklung. Die Entstehung der „Neuen Mitte“ sowie die Eröffnung der Europaschule in Dortelweil haben Bad Vilbel zu einem noch attraktiveren Wohnstandort gemacht. Das immer engere Zusammenrücken der Stadtgrenzen der nördlichen Frankfurter Vororte an einige Bad Vilbeler Stadtteile wird dafür sorgen, dass auch in Zukunft eine hervorragende Nachfragesituation in Bad Vilbel bestehen bleibt.
Neben dem Kriterium der Lage, werden künftig vor allem die Themen „Barrierefreies Wohnen“ und moderner Energiestandard eine wichtige Rolle spielen. Des Weiteren ist festzustellen, dass Infrastruktur, vor allem gute Verkehrsanbindungen aufgrund steigender Energiekosten, weiter an Gewicht gewinnen.
Abschließend bleibt zu sagen, dass ein erfolgreicher Immobilienverkauf vor allem von einer marktgerechten Einschätzung der Immobilie sowie einem auf die Immobilie zugeschnittenen Vermarktungskonzept abhängt. Hierfür steht das Team von Engel & Völkers sehr gerne zur Verfügung.
Engel & Völkers, 61118 Bad Vilbel, Frankfurter Straße 110, Telefon (06101) 987610, Fax (06101) 987610, BadVilbel@engelvoelkers.com, www.engelvoelkers.de/BadVilbel